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最近美国的房地产市场又热了起来，小曾律师会分享一些买房地产实用小知识，让你买房不走弯路。 小曾律师我之前在曼哈顿最大的银行律所工作过几年，那时候正值利率2.5%，基本人人都在买房和重贷。 今年利率又要下调，抢房热潮从一月份就开始了，比以往的三月份，来的要早一些。 正好小曾律师今年又在换房，实实在在的感受了一波纽约和新泽西的抢房热潮。具体有多热呢，就是加价了放假的8%，依然没有抢到房。 所以小曾律师会出一个新的房地产系列，从买房的准备材料，抢房小技巧，贷款注意事项，以及如何查房子的产权，违规等一系列问题，小伙伴可以先关注起来哦。 今天就先说一下买房的准备事项。 由于最近是卖家市场，房子供不应求，导致大家都需要抢房。因为现在利率还是偏高，屋主大多都享受着2%-3%的利率，不愿意换房。能拿出来的卖的房子，大多是遗产房，投资房，或者是小部分刚需换房的人。 那在这种情况下，买家就要做好看房随时下offer的准备。 最近两个的月的bank statement 看房需要准备银行的资金证明，来证明自己有足够的首付。一般首付的钱要在银行放两个月左右，因为贷款需要最近两个的bank statement来证明资金来源。 银行的pre-approval letter 银行pre-approval letter，就是银行贷款预批信。需要向银行提供自己的在职证明，过往税单，paystub等，银行来决定可以贷款多少。 有了这两份材料，就可以无忧看房啦。

经常有小伙伴抱怨，很难和移民局沟通，打电话或者用emma时间都很长。特别是如果批准信上有错误，比如名字，出生日期，国籍弄错了，虽然可以用e-request更正错误，但是最少也需要几个月的时间。 今天小曾attorney就教大家一个快速和移民局沟通的方法，我们行业人事都用它。 首先用这个方法的前提是，这个案子已经加急了，比如像h1b申请，i140申请，或者境内转F1和M类的申请，已经交了加急费的话，那么申请人或者律师会收到处理中心发的email，如图，上面写着vermont处理中心在2月12收到了案子，然后有问题可以发email和打电话和加急处理中心联系。 这个加急处理中心电话是和普通的移民局电话是不一样的。基本打进去很快就有人接，态度非常好，处理时间也很快。如果发email的话，也能很快的解决问题。 包括这一次，由于approval notice上国籍写错了，我1月31号给加急中心发的邮件，2月2好就得到处理，今天已经收到更新的approval notice。 所以如果有加急的案件的小伙伴，以后有任何问题，可以直接联系加急处理中心，不用排队去打移民局的电话啦。

正所谓春江水暖鸭先知，经济不好裁员，除了失业率的官方数字，还可以从移民律师的角度来感受H1B layoff数据。 去年年底和今年年底都有一波裁员，但是从小曾律师的角度来看，今年年底的裁员，会比去年要更猛烈一些。 1. 裁员开始的时间提前 去年小曾律师大规模接到小伙伴h1b layoff的案子，要求境内转学生签或者旅游签的案，大概在11月中旬左右偏多。 今年大概是从10月份开始，就有一批小伙伴h1b layoff转身份，并且从10月中旬开始明显增多。 由此可见，今年的大规模H1B 裁员 时间，是比去年要早的。 当然这一年当中也有有裁员，不过都是个别的案子。一般从四五月开始，雇主找人的岗位也多了。 2. 裁员的行业变广 去年裁员的职位基本是大厂的做data 和computer science的程序员偏多，而今年不仅有程序员，还扩展到了金融，银行，会计等行业。 3. 被裁员的老员工变多 去年裁员，一般是一年左右刚入职的新员工，而今年的裁员是两年以上的老员工，甚至5，6年的员工也不少。甚至有EB2绿卡表b排期已经到了，为公司工作六年的老员工，雇主也是不留情面，说裁就裁 4. 找到新工作的时间变长 去年年底裁员，还有一些小伙伴能在60天grace period 找到新雇主。但今年年底虽然有一些小伙伴也可以在60 天grace period找到新工作，但是大部分的小伙伴还是转了F1 或者b2 5． 境内H1B 转F1/B2 难度变高 去年境内转F1/B2, 被要求补材料的几率很小，基本都是一次过，小伙伴自己准备也没难度。但是今年明显很多自己递交申请的小伙伴，补材料和被拒的几率大大增加。 现在不仅要证明和国内的联系，比如国内的房车，水电费，银行存款等，还需要证明自己为什么要转二硕，自己的存款能够支付两年的学费。如果是转旅游签，还需要提供旅游计划和回国机票。 所以，综上所述，小曾律师亲身经历，感觉今年的裁员比去年范围更大。但是小伙伴也不要着急，因为年底假期模式，找工作比较困难。根据以往经验，大概明年四五月市场就会好。 同时，被裁员并不是自己不优秀，只是大环境的缘故，拒绝内耗和焦虑。祝愿小伙伴早日找到心仪的工作。

😭最近不少小伙伴选择回到f1身份回校进修，小曾律师注意到，不少同学在办理539转身份时，并不知道需要缴纳I-901 SEVIS fee，导致出现本可以避免的RFE，于是在这里专门写一篇小红书向大家介绍什么是I-901 SEVIS fee。 🔍什么是I-901 SEVIS fee? SEVIS fee 是缴纳给国会的费用，不是缴纳给移民局的移民费用。 如果您被SEVP认证的学校录取，并且决定前去就读，那么您必须支I-901 SEVIS fee. 如果您计划转回f或m身份，必须支付该费用。除此之外，如果您正在申请恢复学生身份，或者您离开美国已超过五个月，您可能也需要支付该费用。如果您不确定是否需要再次支付 I-901 费用，可以询问学校，他们会告诉您准确的答案。 目前大部分f或m学生需要缴纳的费用是$350，费用可能发生变化，请以官网为准。 🔍如何缴纳I-901 SEVIS fee? 访问官方网站：FMJfee.com，点击界面右边Pay I-901 Fee，按照要求填写个人信息，支付费用。完成缴费后，您必须从 FMJfee.com 打印收据。收据将作为您的付款凭证，您在办理539转身份申请时必须将收据列在证据清单中一同上交。 🔍什么时候缴费比较好？ 缴费时需要填写 I-20上的信息，因此一定是在收到 I-20之后缴费。因为办理539需要提供I-901费用收据，最晚缴费的时间是在您539提交之前缴纳。如果第一次申请时忘记缴纳，可以在收到RFE后补缴。 ⚠️不要为您 F-2、M-2 或 J-2 的子女或配偶支付费用。他们无需支付 I-901 SEVIS 费用。 ⚠️如果您在缴费成功后发现自己在提交信息时填写错误，请不要重复缴费。请发送电子邮件至 fmjfee.sevis@ice.dhs.gov，说明需要更改的信息。 ⚠️如果您在为A校缴纳了 I-901 SEVIS fee后改变主意，打算去B校就读，不需要重复缴费！可以通过邮件或者在网站上提交fee

很多小伙伴问我，在被 layoff 之后， Grace period 起算日是哪一天？是按照 pay stub 上面显示的 pay period 最后一天还是按照last employment date。 网上说法都各不一样，小曾律师是认为需要和雇主沟通，确认好自己的 last employment date。 首先，离职之后，雇主会向移民局撤销你的 h1b，它上面会显示员工是什么时候离职的。 所以需要问雇主要你的 pay stub，同时和雇主确认last day是什么时候。 因为有些雇主会支付severance pacakge离职补偿，即使员工离职之后，依然会支付工资，有paystub。那是不是可以等这些severance pay都拿完了之后，再开始起算grace period呢？ 这个需要具体看paystub是怎么写的了。有一些公司，出的regular paystub 和servance paystub 是不一样的，为了保险，不要去占servance pay stub的那几天。最保险就是从你的 last employment date开始算。 如图的paystub, 上半部分是普通的paystub，上面有从8/27-9/9号，两周的工作时间是72小时，放假是8小时，每个小时的工资是36.06美金。 而下半部分是severance paystub，上面显示从9/24到10/7这期间，工作时间是0,也没有小时工资。所以其实从paystub一眼就能看出来，员工是在什么时候被解雇的。 所以我的建议是，如果无论是regular paystub还是severance paystub,所有的信息都是一样的，那么可以从severance pay结束之后，开始起算grace period，如果不一样，那么不要去占servance paystub的那几天。最保险grace period从 last employment date开始算。 关于grace period结束日期，last employment date 的60天或者i94过期日，二者取其短。比如小A是10/1/2023被解雇，但是H1B approval notice 上的i94结束日期是11/1/2023。那么小A的Grace period日期只有到11/1/2023， 并没有达到60天。

最近很多H1B小伙伴被layoff,小曾律师会出一个H1B layoff 系列，来解大家的燃眉之急。 因为很多H1B境内转F1 的小伙伴，主要是想是用F1 续命，并不想真的特别快的入学，所以选择转F1 不加急。这样既可以省去1750美金的加急费用，还可以用F1 pending 的身份在美国境内等着。 由于境内转F1 不加急的处理时间，短则两个月，多则五六个月，中间如果再遇到补材料的情况，时间跨度很大。 小曾律师就分享最新的两个转F1 不加急的时间线，给大家一个直观的感受。 案件一，小A 于2023年6月28号递交的H1B转F1的申请，于11月3号收到补件，补件的理由是residence abroad, 需要有国内的地址证明，具体内容见下图。 小A 提供了国内的身份证，户口本，驾照，人寿保险合同以及父母的证明书。 小曾律师于11月17号寄给移民局，11月28号案件被批准。 由于中间经历了补件，总共案件耗时整整五个月。 案件二，小B于2023年5月27号递交的境内转F1申请，于10月19号收到补件，补件的理由是证明有能力付学费(ability to pay)和提供最新的i20(lapsed program start date). 见下图。 移民局要求在转F1时提供资金证明，要求美金账户能支持一个需要最少能支撑第一个学期，还要求学生的资金能够支撑所有两年的学费。剩下的学费可以学生自己的美金，也可以是国内的父母提供存款证明。 关于提供最新i20。当时小B首次递交材料的时候，i20是9月份开学。由于案件没有加急，移民局11月份才开始审理小B的材料，就导致i20已经过期了。 小B在补充好新的存款证明和i20之后，小曾律师在11月10号回复了移民局，案件在11月17号获得批准。 这个案件也是耗时将近五个月。 由此可见，如果H1B 转F1 不加急，首次递交材料的审理时间会偏长，如果被要求补件的话，补件审理时间会比较短。